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产业园区发展趋势总结 园区亟待转型升级
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随着经济社会的快速发展,产业园区越来越被各级政府重视,产业园区已经成为各地区域经济发展的重要助推器。因此,了解2020年园区发展方向和趋势是做好园区发展规划的一个必不可少的重要环节。目前我国经济进入新的发展阶段,如何面对“新常态”,适应“新产业”,在“产品”、“模式”等方面突破创新,实现产业园区的转型升级,将是行业面临的核心命题。
一、园区的战略转型和升级
近年来,我国园区发展方式正在出现一些新的趋势和特点,如增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变;资源配置由粗放式发展向集约化发展转变;产业结构由以制造业为主向制造业和专业服务业相结合转变;环境建设由相对注重硬环境向更加注重软环境转变……可以说,大部分现有产业园区在未来发展中都需要面对这样的课题。
二、园区产业的“瘦身”“增高"
“瘦身”主要体现在产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。
“增高”主要体现在产业提升上,从目前绝大数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面,园区产业“增高”可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。
三、产业招商的精细化
产业招商是一个系统工程,涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节,涉及招商参与部门的权责和利益设计。目前的很多园区招商模式还停留在点式突破的“游击战”,个人激励强、项目导入快,但招商体系不健全、招商方式陈旧、整体营销力度不足和难以形成公共平台等,不利于未来园区产业集群的发展。
四、产业升级科技化
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化,产业园区项目引进也从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变。
随着高新产业系统化、交叉性的增大,使得科技研发与转化的复杂性日益加大,从而大规模研发的系统风险大大增加。而随着科技预测性和可控性的加强,在总体方向下,将研发课题市场化、模块化、专业化,采用小规模研究,充分利用其灵活性,可有效分散风险和加快科技研发速度。
五、盈利模式多元化
传统的产业园区,盈利主要来源于售房、租房和物业服务收入。随着“新经济”的快速发展,园区物理空间成为“共享资源”,廉价甚至是免费提供成为趋势。相应的,园区的盈利模式也由传统的“物业租售模式”向“投资共生模式”、“服务模式”转变。园区开发运营企业不再和入园企业形成甲乙方关系,而是成为一家人。通过成立产业投资基金,入股入园企业,同时提供专业化的服务,共同享受入园企业的成长收益。
六、产业园轻、重资产模式相结合
建议产业园区轻重资产运营模式均衡发展。通过重资产运营获得超额资产溢价的同时通过轻资产输出模式,规避重资产投入带来的巨大财务风险,实现品牌化、规模化发展。
七、产业规划、定位精准
园区开发商为了避免供需错位,园区应充分考虑区位、资源禀赋,产业布局及现状,区域分工协作等情况,从而针对园区选址、产业、客群、产品进行精准定位。通过前期定位规划,提前布局,运筹帷幄,决胜千里之外。
八、强化产业园金融属性
产业园区作为资本密集型行业本就和金融行业密不可分。建议园区在未来的运营操盘中增强自身金融属性,充分利用金融工具在融资,投资的杠杆和催化作用,获取土地空间价值以外更大的收益,实现企业价值高回报。
随着产业园区的演化和发展,园区承载的功能日益多元化,产业园区的发展将呈现由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型、产城融合等特点。除此之外,产业园区的持续发展亟需创新模式推进产业园区转型升级,集聚创新元素将成为产业园区发展新动力。
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